Byty zdražují nejrychleji tam, kde byly nejlevnější. Nová čísla ukazují překvapivý trend

Podle analýzy portálu Sreality.cz zveřejněné v pondělí 19. října vzrostly nabídkové ceny starších bytů ve třetím čtvrtletí meziročně o devět procent na průměrných 91 643 korun za metr čtvereční. Od letošního jara se však jejich růst výrazně zpomalil. Nejvíce meziročně zdražovaly byty na Vysočině, ve Středočeském a Ústeckém kraji, přibližně o 13 procent. Praha naopak zaznamenala růst kolem pěti procent.

Podobný vývoj potvrzuje středeční analýza portálu Videobydlení.cz. Podle ní starší byty v Ústí nad Labem meziročně zdražily o 16 procent a v Ostravě o 14 procent. V Brně ceny vzrostly o devět procent a v Praze pouze o šest. Přesto zůstávají rozdíly mezi jednotlivými městy obrovské. Zatímco metr čtvereční staršího bytu stojí v Praze průměrně téměř 160 tisíc korun, v Ústí nad Labem je to přibližně 51 tisíc korun.

Rychlejší zdražování levnějších lokalit souvisí mimo jiné s tím, že se část kupujících a investorů zaměřuje na regiony, kde jsou nemovitosti stále dostupnější. Procentuální růst navíc může být při nižších výchozích cenách výraznější. Ani současné tempo však neznamená, že by se cenové rozdíly mezi Prahou a ostatními městy rychle vyrovnávaly. Byt o rozloze 70 metrů čtverečních může podle uvedených průměrů stát v hlavním městě přibližně 11 milionů korun, zatímco v Ústí nad Labem kolem 3,6 milionu.

Změny se projevují také v zájmu kupujících. Podle portálu Videobydlení.cz se od začátku září snížila poptávka po větších bytech 3+1 a 4+1 ve velkých krajských městech přibližně o 15 procent. Analýza Sreality.cz zároveň upozorňuje, že v řadě regionů přibývá nemovitostí nabízených k prodeji. Kupující tak mohou získávat větší prostor pro výběr a případné vyjednávání o ceně, přestože meziročně zůstávají byty dražší.

Nejnovější čísla proto naznačují dvě současné tendence. Na jedné straně pokračuje výrazné zdražování v některých dosud levnějších regionech, na druhé se celkový růst cen starších bytů zpomaluje. Zda jde pouze o přechodné uklidnění, nebo začátek delší stabilizace, ukážou až další měsíce. Pro zájemce o vlastní bydlení však zůstává rozhodující nejen samotná cena nemovitosti, ale také výše příjmů, dostupnost hypoték a náklady na její provoz.