Pražské novostavby přinášejí nečekaný paradox. Developeři zveřejnili nová čísla

V Praze se za prvních devět měsíců letošního roku prodalo 5350 nových bytů, což představuje meziroční pokles o 11 procent. Jen ve třetím čtvrtletí našlo kupce 1600 bytů, meziročně o šest procent méně. Přesto prodeje zůstávají nad dlouhodobým průměrem. Podle společné analýzy developerů Central Group, Skanska Residential a Trigema se za první tři čtvrtletí prodalo o více než pětinu bytů více, než činí desetiletý průměr.

Zatímco prodeje zpomalují, ceny novostaveb pokračují v růstu. Průměrná nabídková cena dosáhla ve třetím čtvrtletí 193 814 korun za metr čtvereční, což je meziročně o 12 procent více. Průměrný nový byt v developerském projektu se tak nabízí za 11,8 milionu korun. Skutečné prodejní ceny jsou o něco nižší, meziročně však také vzrostly, a to o deset procent na 186 408 korun za metr čtvereční.

Největší zájem mají Pražané o menší byty s dispozicemi 1+kk a 2+kk, které tvoří téměř tři čtvrtiny prodejů. Přibližně 75 procent všech nových bytů prodaných od začátku roku připadalo na Prahu 5, 8, 9 a 10. Právě v Praze 9 a 10 byly podle analýzy nové byty nejlevnější, zatímco nejvyšší ceny vykazovala Praha 1. Menší byty přitahují kupující nižší celkovou pořizovací cenou i možností následného pronájmu.

Na konci září bylo v hlavním městě v nabídce 7200 nových bytů, meziročně o 26 procent více. Ani rostoucí nabídka však zatím nezastavila zdražování. Podle developerů se na cenách podepisují dražší stavební materiály, práce, pozemky i financování projektů. Výstavbu nadále komplikují také zdlouhavé povolovací procesy. Zástupci developerských společností upozorňují, že Praha stále nestaví dostatečné množství bytů, aby dokázala dlouhodobě uspokojovat poptávku po bydlení.